こんにちは！北軽井沢や軽井沢エリアを中心に、別荘や一般住宅などの新築やリフォーム、リノベーションのエキスパートとして活動している、株式会社アイズファクトリーです。
別荘を建てる場合には、維持管理していくために必要な費用や手続きなどを把握しておくことが重要です。
そこで今回のコラムでは、別荘を維持する時の注意点についてご紹介します。
初期費用をシミュレーションする
別荘を購入するときに、維持費や管理費を意識している人は多いと思います。
しかし、同時に初期費用も計算に入れておかないと、予算に合わなくなる事態になりかねません。
初期費用には、まず印紙税があります。
印紙税とは、印紙税法によって定められた課税文書に添付する印紙代のことです。
土地賃貸仮契約書や売買契約書、金銭消費賃貸契約書などの記載金額によって税額は変わります。
また、別荘を購入するときには、所有権保存登記や移転登記等を行うときに発生する登録免許税も必要です。
司法書士に支払う報酬とは別に、法務局に原則2％の登録免許税を支払います。
中古別荘の維持には思わぬ費用がかかる
近年では、100万円台で別荘を購入できるケースもありますが、修繕費やリフォーム代で予想以上に費用がかかる可能性もあります。
特に水回りリフォームや換気扇の設置、シロアリ駆除などの修繕費がかかってしまうことが多いです。
リフォーム費用の目安としては、築5年で約10万円、築10年で約100万円、築20年で約400万円かかるといわれていますが、土地や建物、地域によって変動はあります。
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